在渐行渐远的2006年，没有哪一个行业能像房地产业那样，引起中央政府的如此关注；也没有哪一个行业能像房地产业那样，牵动着亿万国民的神经和话题。从2006年上半年掀起楼市轩然大波的“新国八条”到建设部“165”号文件等等一系列政策的相继出台，中央政府及其有关部门一直没有放松对楼市的监管和调控，且力度越来越大，措施越来越严厉。一直没有降温的房地产市场在“调控”声中一路走来，一方面承受着政府“爱恨交加”的复杂情绪，一方面背负着百姓抱怨的阴影而不断调整。在此大背景下，2007年的南阳房地产市场将呈现出什么样的走势和变化，记者特意走访了我市房地产界领军人物、三杰房地产开发有限公司董事长陈元发，陈元发认为，今年我市的房地产市场将出现以下特点：

     一、2007年政策调控执行力度将加大

     面对主要大中城市不断上涨的住房价格，中央政府相继出台了一系列针对住房供应结构，房价和投资、投机性需求等一系列调控政策，力度越来越大。特别是2006年出台的宏观调控政策更倾向于长期调控，由于政策落实的滞后性，因此部分政策的调控效果将在今年展现出来。如果2006年对房地产业来说是一个政策年、调控年，那么2007年对房地产行业来说将是调控政策的落实年、执行年。

     二、建设生态宜居城市目标的确定和首批城中村改造试点的提速，为房地产业提供了更加广阔的空间，整体开发量将增长

     为加快中心城区发展，提高规划、建设、管理水平，建设生态宜居城市，我市借鉴外地先进经验，并结合自身实际，于去年下半年启动了城中村改造试点工作。目前，首批5个试点村已联系到重庆、武汉、珠海等地的设计单位，正式开始规划的编制工作。城中村改造是城市发展的重大举措，将使老城区面貌得到根本性改变，同时也为一大批有远见卓识、有社会责任感、有开发实力的企业提供了一个更大的舞台，相信更多的企业将会投身于城中村改造建设，并由此拉动2007年房地产开发量的整体增长。

     三、住房供应结构继续调整，中小户型成为主角

     2006年的房地产调控中对住房供应结构明确界定了具体的90／70标准，“国六条”和“十五条”的调控导向就是要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小户型的普通商品住房，继续抑制房地产的投资和投机性需求。今年我市的住房供应结构将根据90／70的政策继续调整，中小户型会大量上市。毫无疑问，2007年中小户型所占份额会越来越大，在市场供应的产品中逐渐成为主角。

     四、产品品质将较大提升

     随着经济、社会的发展，生活水平的提高，住宅的设计要求也将发生变化，提高住宅品位，对当前住宅建设具有普遍意义，开发企业将主要从规划水平、设计水平、功能质量、建筑质量、环境质量、科技含量、配套设施、管理服务等方面来提高产品品质，以适应时代的发展要求和人们的住房需求。

     五、房价会稳中有升

     随着收入水平的不断提高，居民对住宅的需求已从传统的居住空间大小向居住质量和环境质量方向转变，今后人们将更加注重居住环境和质量，质优价高也成为必然趋势。由于市场供求关系相对稳定，同时受土地成本、建安成本、配套成本等硬性成本不断上涨的推动和影响，房价将继续稳中有升。

     六、土地政策进一步规范，土地成本将进一步提高

     把好土地和信贷两大“阀门”仍是房地产调控的基调，随着国家对土地调控政策的不断出台，土地管理更加严格，土地政策更加规范，供应紧缩导致的土地价格上涨趋势短期内难以出现变化。另一方面，增量土地资源的供给紧缩，将会促使房地产行业更加注重对存量土地资源的整合，对存量土地的竞争也将加剧，特别是将于2月1日起正式向房地产开发企业清算30％～60％不等的土地增值税的政策，将减少开发商的利润。对房地产开发企业来说，土地成本的提高将是必须面对的严峻现实。

     七、企业持续洗牌重组，市场竞争回归理性

     面对日益激烈的市场竞争，部分中小房地产企业将面临市场洗牌的尴尬境地。2007年，伴随着国家对房地产业宏观调控政策的进一步深化，房产销售的竞争压力更为严峻，由于受资金、土地等众多因素的制约，房地产业的资源整合将成为必然趋势，企业的洗牌重组将持续进行。

     八、房地产市场势头看好，产业政策走势将在稳定的基础上促进房地产业的持续健康发展

     房地产业相关法规将逐步完善，房地产市场会越来越规范。消费者在经过一年多的观察和判断后，会逐步认清市场形势，从而进行理性的、正常的住房投资，整个房地产业发展势头会越来越好。可以预见，2007年无论是中央政府还是地方政府，仍将会以产业政策的稳定为基础，进一步促进房地产业的持续健康发展。