“现在二手房过户费用太高了，一套１００平方米的房子过户费用高的已经超过两万元了！”近日，记者不断接到市民类似的反映。针对这一情况，记者分别在相关部门进行了走访。

　　“惜售”导致房价上涨

　　市民张先生准备在市城区七一路中段购买一套房屋，以方便学生就近入学。几经打听，好不容易遇到一套上世纪８０年代的二手房，可房价却达每平方米２５００元！张先生实在不理解，老户型，房龄还有１０多年，小区环境还很差，凭什么卖这么贵？可房主有自己的理由：这一带房屋需求量大，奇货可居，当然要卖一个好价钱。

　　据新开诚房地产经纪公司经理张海波介绍，进入２００７年以来，在新房的带动下，二手房价格一路上涨，市城区二手房房屋均价每平方米已攀升到近２０００元。好多市民抱着“惜售”的心理，价格达不到心理预期不出售，在一定程度上加剧了二手房价格的上扬。

　　交易费用增加

　　在市房地产交易中心，记者了解到，自今年８月初开始，二手房交易费用提高，导致二手房过户人数急剧下降。

　　据介绍，新的二手房过户规定增加了营业税和个人所得税等税种。按照新的规定，个人将购买不足５年的住房对外销售，按房价总额的５％征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的住房对外销售，面积超过１４４平方米的，按售房收入减去购买房屋价款后的余额征收５％的营业税；面积小于１４４平方米的，不再征收营业税。

　　城市维护建设税、教育费附加的征税标准为０．５％，征税办法同营业税。

　　对个人转让自用５年以上、并且是家庭惟一生活用房的所得，免征个人所得税。对单套面积小于１４４平方米的房屋，按交易额的１％征收个人所得税；对单套面积大于１４４平方米的房屋，按交易额的２％征收个人所得税。

　　公证不能代替过户

　　房价居高不下，过户费用增加，使本来就不十分活跃的二手房交易市场“雪上加霜”，二手房交易数量及过户数量呈双双下降趋势。

　　而据部分读者反映，随着过户费用的增加，越来越多的市民在二手房交易过程中选择了司法公证。司法公证能不能替代二手房过户呢？记者走访了市大为律师事务所毕献星主任。

　　毕献星说，当事人之间签订买卖协议进行公证，只能证明双方当事人对房屋买卖行为是真实自愿的行为表述，并不代表国家房屋管理机关对买卖行为的确认。即使进行了公证，因为房屋所有权没有进行变更，必然会留下隐患，尤其是在遇到卖房人有债务时，不能对抗人民法院的裁决和执行等。