中新河南网郑州6月26日电(记者王登峰杨大勇)“现房发售”“利海会VIP会员火爆全城，入会截止倒计时……”面对这样的宣传标语，谁都不会相信郑州托斯卡纳房产还没有取得房屋预售许可证。售楼小姐对记者称，加入利海绿洲会缴纳1万元会费，等托斯卡纳房产开盘时，可以充抵1.8万元的房款。近日，记者经过深入调查，发现郑州托斯卡纳房产除招募会员涉嫌违规，“利海绿洲会”这个团体也涉嫌违规，会员的合法权益也无法得到保障。
利海绿洲会宣称：会员买房享受优惠
郑州托斯卡纳对外宣称的“利海会”，实际上是“利海绿洲会”。郑州托斯卡纳房产是河南利海房地产开发有限公司开发，河南利海房地产开发有限公司是利海集团下属的全资子公司。“绿洲会”隶属于利海集团。
利海集团官方网站宣称：“利海集团为了更好建设绿色社区文化，营造中国绿色地产，广东利海集团于2003年成立利海绿洲会。凡年满18周岁参加工作的公民，无论性别、职业，不论购房与否，均可申请入会。凡加入利海绿洲会的会员朋友，均可得到利海集团提供的优惠购房置业咨询、楼市信息等。”
缴纳1万元就可以加入“绿洲会”。中新社王登峰摄
2006年8月，广东利海集团进入郑州。据了解，郑州“托斯卡纳”是利海集团的拳头产品，该品牌已先后在广州、从化、南宁、长沙等地成功运作。作为成熟的产品形式，托斯卡纳把纯粹的意大利风情带到郑州，将打造成集绿色、节能、健康、生态、和谐为一体的意大利风情休闲庄园。郑州托斯卡纳项目位于北环以南、秦岭北路。项目总占地面积约20万平方米，建筑面积约50万平方米。
近期，郑州托斯卡纳通过媒体及传单形式宣传，“现房发售”“加入利海绿洲会可以享受购房优惠”等。该房产售楼小姐对记者说，托斯卡纳是现房销售，均价是每平方米3800元。如果现在加入利海绿洲会，缴纳1万元会费，购房时可以充抵1.8万元房款。
郑州托斯卡纳房产无预售许可证
记者在暗访时问售楼小姐，郑州托斯卡纳是否有房屋预售许可证？售楼小姐称，郑州托斯卡纳手续齐全。
记者通过郑州房地产网查询，该网上并没有郑州托斯卡纳的任何信息。郑州市房地产监察队的工作人员告诉记者，只要取得房屋预售许可证的房产，通过郑州房地产网都可以查询到。也就是说，郑州托斯卡纳房产到目前为止，仍然没有取得房屋预售许可证。
对于郑州托斯卡纳房产目前存在的情况，郑州市房地产监察队队长钱玉勇在接受记者采访时说：“只要有确切的证据，这种行为就涉嫌违规！我们将按照有关法规，给予严肃处理。”
消费者向记者反映郑州托斯卡纳招募会员的情况时，为了自身的利益考虑，没有向记者出示缴款的凭证。在这种情况下，6月18日，郑州市房地产监察队工作人员与记者一起，来到郑州托斯卡纳房产现场。
对于利海绿洲会招募会员，需要缴纳1万元才能入会一事，河南利海房地产开发有限公司地产发展部经理何超说，托斯卡纳现在没开始售房，只是向社会吸纳会员，向会员提供利海集团的优惠项目，除了买房优惠外，还有其他方面的优惠。
对于售楼小姐向记者介绍的不实信息，河南利海房地产开发有限公司公共关系部经理朱帮贺说，托斯卡纳房产销售委托给了其他公司销售，为了提高销售业绩，售楼人员才夸大宣传。同时，售楼人员的素质有待提高，销售培训有待加强。
针对郑州托斯卡纳房产存在的情况，郑州市房地产监察队对其作了询问笔录。郑州市房地产监察队监察一科科长杨道磊说，“托斯卡纳”这一项目在没取得房屋预售许可证的情况下，吸纳会员，收取费用，并承诺给会员房价优惠，已涉嫌违法。现在市房地产监察队还没有掌握确切的证据，如有这种行为应立即停止，如没有应打消这种违法念头。杨道磊表示，一旦对郑州托斯卡纳的违法行为予以认定后，将给予严厉处罚。
为进一步规范商品房的销售行为，保障商品房销售环节购房人的合法权益，自6月10日开始，郑州市房地产监察队对郑州市在售楼盘销售情况进行专项检查活动。该专项检查活动中，针对郑州市房地产销售市场存在的未取得房屋预售许可证的房产时，进行以内部认购、认筹、VIP会员招募、排号等形式违规向买受人收取预订款的行为，予以打击处理。据悉，该专项检查活动，将持续到今年7月底。”
会员享受优惠犹如美丽的“陷阱”
消费者因为购房产生的纠纷，甚至自己的合法权益被侵犯案例，近年来不断增加。对此，河南见地律师事务所律师李春江提醒消费者，购房时一定要警惕三类陷阱。
李春江律师说，最常见的陷阱之一，就是消费者交了定金不一定能买到房或者优惠房。郑州市的赵先生向开发商交了1万元购房定金，得到一张定金收据。开发商叫赵先生回家等候通知，开发商将凭收据与赵先生签购房协议，房价将控制在每平方米4300元以内。然而，等到楼盘开盘时，开发商却不与赵先生签购房协议，而且房价已经涨到每平方米5300元。对此，李春江律师说，定金只能证明赵先生有权买房，加之没有书面合同确定房价，购房者如果遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。
其实，郑州托斯卡纳房产让消费者到现场看房，售楼人员极力劝说消费者缴纳1万元加入“利海绿洲会”，购房可以冲抵1.8万元的购房款。目前，郑州托斯卡纳对消费者称，均价每平方米3800元。当郑州托斯卡纳房产开盘时，如果在均价3800元的基础上，每平方米提高房价200元，一个面积100平方米的房屋将增加2万元。即使成为“利海绿洲会”的会员，会籍申请书上并没有以约定房价及双方的违约责任，优惠承诺没有法律保障，对消费者而言也许只是一个美丽的“陷阱”。
郑州市房地产监察队队长钱玉勇对记者说，今年以来郑州市在售楼盘销售违法现象不断，对楼盘违法违规销售的10起案件进行了处理，有的已经结案，有的正在处理之中。消费者一旦自己的合法权益受到侵犯，应该及时向政府部门投诉。
“利海绿洲会”自身违规
利海绿洲会，是广东利海集团于2003年成立的企业单位内部活动的团体，有具体的章程和入会条件，充分说明利海绿洲会是个公开的社会团体。
如果说，利海绿洲会是全国性的社会团体。那么按照《社会团体登记管理条例》规定，全国性的社会团体，由国务院的登记管理机关负责登记管理。
在利海集团官方网站上，记者并没有查看到政府部门对“利海绿洲会”的登记证书。
同时，《社会团体登记管理条例》还规定，本条例所称社会团体，是指中国公民自愿组成，为实现会员共同意愿，按照其章程开展活动的非营利性社会组织。简而言之，社会团体不得从事营利性经营活动。
实际上，利海绿洲会正在从事着营利性经营活动，以房产为主要载体，向会员收取1万元的会费，实现营利性目的。《社会团体登记管理条例》还规定，社会团体的经费，以及开展章程规定的活动按照国家有关规定所取得的合法收入，必须用于章程规定的业务活动，不得在会员中分配。
对于利海集团的“利海绿洲会”涉及的问题，政府部门该如何处理？对此，记者将继续关注。
